最近朋友圈都在传一个事儿，说有人房子卖不掉，干脆借钱把贷款还上也要脱手，听着都心酸。这年头，买房不再是一门稳赚的买卖，反而成了不少人想甩掉的包袱。从恒大、碧桂园到融创，曾经风光无限的房企一个个踉跄倒下，售楼处冷清得能听见回声，三四线城市里挂牌半年都没人看一眼的二手房比比皆是。全国商品房销售面积从2021年的17.9亿平方米一路跌到2024年的9.7亿，缩水近一半，交易额也从18万亿砍到9万亿，这哪是降温，简直是冰河期。
银行最近也开始坐不住了。法拍房数量明显增加，不少金融机构干脆集中挂牌处置房产，说白了就是清库存回血。经济形势不稳，有些人月供都扛不住了，断供潮一冒头，房价又往下砸一截。以前是新房降价、二手房死扛，业主宁可不卖也不认亏；现在不一样了，投资客开始认命，宁愿贴钱也要卖，这才有了“贷款卖房”这种魔幻操作。你没听错——不是拿贷款买房，而是借钱还贷也要求着把房卖出去。
要说这轮调整还没完。房产税虽然还没落地，但风声一直在吹，一旦开征，持有多套房的人成本大增，说不定会引发更大规模的抛售。现在的市场，本质上是在挤泡沫。过去十几年，买房跟买黄金似的，闭眼入都能涨；现在政策风向全变了，“十五五”规划直接把房地产划进“养老、医疗、教育”这类民生板块，跟GDP、投资这些经济指标脱钩了。信号很明显：房子不是理财产品，是用来住的。
上海浦东外环一套三百来万的小两居，首付动不动就得掏空六个钱包，祖辈养老金都搭进去。许多年轻人心里打鼓：要是家里真这么有钱，还用我在大城市卷生卷死？更别提工作还不稳定，裁员消息隔三差五，万一哪天失业，房贷压着，房子又卖不掉，通勤圈还锁死了求职范围，想想都窒息。于是越来越多人想通了：房租三四千，月供七八千，干嘛非得把自己钉死在三十年贷款上？
现房销售政策也在路上了，以后开发商不能光挖个坑就开始卖房，必须建好验收才能卖，钱也得放监管账户。这对买家是好事，不怕烂尾了。但反过来也说明，过去那种靠预售款滚雪球扩张的模式彻底玩不转了。
不同城市差距越来越大。深圳每年净流入20万人，房子只供6.7万套，需求撑得住；沈阳每年走2.8万人，房子却多建了9万套，房价怎么守？年轻人现在聪明了，不再迷信“早晚都得买”，而是看自己能不能留得住、有没有刚需。
你不买房，天也不会塌。人生这条路，房子只是中间一站，不是终点。
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