
最近朋友圈都在传一个事儿,说有人房子卖不掉,干脆借钱把贷款还上也要脱手,听着都心酸。这年头,买房不再是一门稳赚的买卖,反而成了不少人想甩掉的包袱。从恒大、碧桂园到融创,曾经风光无限的房企一个个踉跄倒下,售楼处冷清得能听见回声,三四线城市里挂牌半年都没人看一眼的二手房比比皆是。全国商品房销售面积从2021年的17.9亿平方米一路跌到2024年的9.7亿,缩水近一半,交易额也从18万亿砍到9万亿,这哪是降温,简直是冰河期。

银行最近也开始坐不住了。法拍房数量明显增加,不少金融机构干脆集中挂牌处置房产,说白了就是清库存回血。经济形势不稳,有些人月供都扛不住了,断供潮一冒头,房价又往下砸一截。以前是新房降价、二手房死扛,业主宁可不卖也不认亏;现在不一样了,投资客开始认命,宁愿贴钱也要卖,这才有了“贷款卖房”这种魔幻操作。你没听错——不是拿贷款买房,而是借钱还贷也要求着把房卖出去。

要说这轮调整还没完。房产税虽然还没落地,但风声一直在吹,一旦开征,持有多套房的人成本大增,说不定会引发更大规模的抛售。现在的市场,本质上是在挤泡沫。过去十几年,买房跟买黄金似的,闭眼入都能涨;现在政策风向全变了,“十五五”规划直接把房地产划进“养老、医疗、教育”这类民生板块,跟GDP、投资这些经济指标脱钩了。信号很明显:房子不是理财产品,是用来住的。
上海浦东外环一套三百来万的小两居,首付动不动就得掏空六个钱包,祖辈养老金都搭进去。许多年轻人心里打鼓:要是家里真这么有钱,还用我在大城市卷生卷死?更别提工作还不稳定,裁员消息隔三差五,万一哪天失业,房贷压着,房子又卖不掉,通勤圈还锁死了求职范围,想想都窒息。于是越来越多人想通了:房租三四千,月供七八千,干嘛非得把自己钉死在三十年贷款上?

现房销售政策也在路上了,以后开发商不能光挖个坑就开始卖房,必须建好验收才能卖,钱也得放监管账户。这对买家是好事,不怕烂尾了。但反过来也说明,过去那种靠预售款滚雪球扩张的模式彻底玩不转了。
不同城市差距越来越大。深圳每年净流入20万人,房子只供6.7万套,需求撑得住;沈阳每年走2.8万人,房子却多建了9万套,房价怎么守?年轻人现在聪明了,不再迷信“早晚都得买”,而是看自己能不能留得住、有没有刚需。

你不买房,天也不会塌。人生这条路,房子只是中间一站,不是终点。
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